Conseguir más por menos con la metodología BIM

Cuando el ‘Donna Lelia Caetani’, una escuela primaria situada en Norma, Italia, quiso realizar algunas obras de restauración en su propio edificio, pensó que el presupuesto que tenían disponible no iba a permitirles gran cosa. Gracias a las ventajas de la metodología BIM y a las soluciones inteligentes ideadas por MORPHEME Studio, su empresa de ingeniería, pudieron sacar el máximo partido a sus planes de restauración y conseguir mucho más de lo que creían posible.

La estructura general del edificio se compone de dos edificios independientes, aunque conectados entre sí por una zona de servicios; uno funciona como escuela y el otro como gimnasio y oficinas municipales. El bloque de la escuela, hecho de mampostería de soporte de carga que data de la primera mitad del siglo XX, tiene forma casi de L y tres niveles: un sótano para actividades sociales y dos plantas superiores que albergan la escuela primaria.

Debido a problemas estructurales y a una falta de mantenimiento, el edificio estaba en un estado de deterioro general, y no cumplía además la normativa vigente sobre construcción de escuelas. Presentaba numerosos problemas, como la deformación de elementos estructurales, la baja calidad de los aseos y las instalaciones de servicios, ventanas rotas e inseguras y paredes con moho y eflorescencias.

© MORPHEME Studio

La empresa de ingeniería MORPHEME optó por hacer de este método la clave de su oferta para sacar el máximo partido a sus ventajas en esta fase inicial, a pesar de que el pliego de licitación no lo imponía como requisito. La metodología BIM permitía a MORPHEME comprobar el coste y la viabilidad de diferentes hipótesis en muy poco tiempo, lo que facilitó el desarrollo de una mejor propuesta con respecto a la oferta inicial y por el mismo coste.

Esta opción reducía la necesidad de demolición, la retirada de desechos y las emisiones de CO2, con una eficiencia energética de emisiones cercanas a cero (nZEB) y unas posibilidades de diseño que mejoraron la capacidad sísmica con respecto a la prevista por el cliente. Al final del proyecto, MORPHEME les proporcionó un modelo IFC del edificio, lo que supuso un valioso recurso para el mantenimiento futuro del edificio y la gestión de las instalaciones.

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El procedimiento que siguió MORPHEME fue el siguiente: primero, realizó un estudio del edificio original mediante escáneres láser, obteniendo como resultado una nube de puntos que luego importó a Scalypso, un software de escaneado que permite una rápida gestión de la nube y ofrece una interoperabilidad perfecta con el programa BIM ALLPLAN. Fue en esta solución donde se reconstruyó paramétricamente el estado real del edificio a partir de la nube de puntos, lo que permitió a la empresa dirigir las intervenciones estructurales solo a donde era necesario. Este enfoque supuso un ahorro sustancial que se reinvirtió en intervenciones adicionales como la eficiencia energética y las mejoras en la resistencia sísmica.

Estas medidas sísmicas fueron una parte importante de la propuesta, ya que MORPHEME incorporó la creación de una junta sísmica entre los dos edificios cortando muros y suelos. Las vigas deterioradas y los nodos viga-columna se repararon con armado de hormigón y refuerzo FRP para los pilares de la planta de oficinas, y la primera planta se reforzó con solera de hormigón y conectores de acero. Los muros de la escuela se afianzaron con yeso reforzado con malla electrosoldada en una o ambas caras según fue necesario.

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El uso de este método de trabajo permitió también incorporar algunas mejoras complementarias para eliminar otras barreras arquitectónicas: se instalaron baños para discapacitados en cada planta y un ascensor para la escuela, el gimnasio y las oficinas. Se actualizó el equipo de seguridad antiincendios con un sistema de alimentación ininterrumpida para mejorar la seguridad de los usuarios. Todas las ventanas se sustituyeron por unidades de doble acristalamientos y a todas se les incorporó un interruptor térmico, así como a los marcos de las puertas. La escuela se convirtió en un edificio más seguro y, también, mejor aislado, gracias a las mejoras en su aislamiento externo e interno.

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Otro logro notable para este proyecto fue la alta eficiencia energética que se consiguió en un edificio ya existente. Se adaptó el sistema eléctrico a la norma, se utilizaron luces LED en todo el recinto y, además, se construyó un nuevo sistema fotovoltaico de 13,6 Kw que proporcionara energía adicional y agua caliente al edificio. Adicionalmente se instaló un sistema de recuperación de aguas pluviales que recogía y reutilizaba el agua de lluvia para el suministro de los aseos y el riego de las zonas verdes.

Se sustituyó la caldera de gas por un nuevo sistema de calefacción y aire acondicionado de expansión directa, con sistema de recuperación de calor para la planta baja y el primer piso. En el gimnasio se instaló un sistema de calefacción de baja temperatura, con generación combinada de calor y electricidad y un sistema de agua caliente sanitaria (ACS). El consumo de energía y las emisiones de carbono del edificio se vieron drásticamente reducidos gracias a estas propuestas de MORPHEME.

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La empresa de ingeniería se benefició de la metodología BIM gracias a la solución de ALLPLAN en todas las etapas de este proyecto de adaptación y remodelación. Este enfoque les permitió tomar decisiones mejor informadas y controlar costes y tiempos, además de que pudieron proponer numerosas opciones de diseño para mejorar el proyecto inicial sin gastar dinero adicional. Para MORPHEME, la metodología BIM ofrece una serie de beneficios probados, y volver atrás no es una opción.

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