Hotel Oberthaler: una ristrutturazione che punta alle stelle

Il progetto di ristrutturazione edilizia e ampliamento del “Oberthaler Park Hotel” è stato presentato nel gennaio 2023 dallo Studio Tecnico Associato FMP. Si tratta di un intervento ambizioso quanto unico nella zona, perché la struttura è oggetto di un ammodernamento che si pone l’obiettivo di creare una soluzione ricettiva all’avanguardia e in grado di innalzare il livello dell’accoglienza con tutti i servizi che ci si aspettano dalla grande Hôtellerie. Sebastian De Mario, responsabile dell'aera tecnica dello studio, ci racconta questo progetto di ristrutturazione.

I lavori di ampliamento permetteranno di raddoppiare la capacità ricettiva e il comfort abitativo, con la realizzazione di un innovativo centro benessere che offrirà tra l’altro delle sale per trattamenti estetici, una piscina interna e una sala congressi.

© Studio Tecnico Associato FMP - L'edificio oggetto di ristrutturazione e il modello 3D creato tramite rilievo.

La zona di Sappada presenta dei caratteri distintivi sia di tipo naturale, rappresentati dalle catene dolomitiche che fanno da cornice ai prati e ai campi che occupano la vallata, sia di tipo antropico, vista la storia e l’architettura tipica della zona. La vallata è caratterizzata anche dal fiume Piave che ha la sorgente pochi chilometri prima dell’abitato di Sappada. In questo contesto, la struttura ricettiva si trova in una posizione privilegiata rispetto al paese, in quanto dista pochi passi dal centro ove è situata la chiesa di Borgata Granvilla e i principali servizi quali ristoranti, bar e negozi, ma allo stesso tempo è lievemente appartata, con affaccio direttamente sui prati che stanno a valle dell’abitato, con una vista spettacolare sulle cime del Monte Siera e del Col dei Mughi, sul campo da Golf e sulla zona del lungo Piave.

La fase progettuale è iniziata con i rilievi interni ed esterni della struttura esistente. Il nostro ufficio tecnico ha utilizzato ALLPLAN Architecture per tutto il corso del progetto, dalla fase preliminare alla fase finale esecutiva, inclusi i vari incontri con la committenza durante le diverse fasi del progetto. Grazie alla facilità di creazione di rendering fotorealistici, siamo riusciti rapidamente a esporre la proposta progettuale al cliente in modo chiaro e comprensibile.

© Studio Tecnico Associato FMP - Un veloce fotoinserimento ambientale per mostrare la soluzione progettuale

L’elaborazione del progetto è stata particolarmente rapida: dopo aver acquisito velocemente il rilievo esterno dell’esistente e prodotto il modello 3D, sono stare estratte con pochi clic le varie sezioni per ragionare sulle quote di progetto della nuova parte in ampliamento. La situazione in essere vede l’albergo articolato su quattro livelli e costituito da due corpi distinti.

© Studio Tecnico Associato FMP - Sezioni dello stato di fatto (sopra) e dello stato di progetto (sotto)

Le molteplici riunioni con la committenza sono state agevolate dall’utilizzo di una piattaforma CDE di condivisione openBIM, nel nostro caso Bimplus, che ci ha permesso di mantenere il committente costantemente aggiornato sull’avanzamento del progetto senza doversi incontrare ogni volta. In questo modo siamo arrivati a definire la migliore e più funzionale distribuzione interna tra i vari piani e, non meno importante, l’aspetto esterno del nuovo albergo. Per questo aspetto è stato di primaria importanza l’utilizzo del modello 3D, che ci ha consentito di estrarre i rendering per “far vedere” al cliente il risultato finale a seconda delle diverse opzioni scelte, cambiando le varie texture dei materiali sia all’interno che all’esterno dell’edificio.

© Studio Tecnico Associato FMP - Un fotoinserimento ambientale per la scelta dei materiali di finitura

Dal punto di vista architettonico la parte distintiva e innovativa del progetto è rappresentata dalle quattro nuove Junior Suite al piano secondo, definite “telescopiche” in quanto ricordano per forma, un cannocchiale, sebbene a forma rettangolare. L’obiettivo è fornire all’ospite una vista particolare, definita dal perimetro della finestratura, sulle bellezze naturali della valle a sud dell’edificio. Queste camere dal comfort elevatissimo risultano a sbalzo sulla piscina sottostante, così da creare un effetto scenico affascinante che ripagherà certamente il notevole impegno dal punto di vista strutturale e dell’assemblaggio.

© Studio Tecnico Associato FMP - Le caratteristiche Junior Suite e il panorama dall'interno del "cannocchiale"

Non meno importante delle implicazioni estetiche si è rivelata la potenzialità del computo metrico di ALLPLAN. Infatti, l’utilizzo del modello 3D e delle liste che se ne possono derivare ci ha consentito di sviluppare il progetto tenendo costantemente in considerazione i materiali e le quantità, per avere la certezza del rispetto del budget a disposizione.

Il progetto è stato molto apprezzato e approvato con soddisfazione dalla committenza. L’inizio dei lavori di ristrutturazione sarà deciso dal cliente, in base ai flussi turistici e in modo da avere il minimo impatto sull’affluenza.

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