Dünenpark List a Sylt: un nuovo spazio abitativo per gli isolani

La carenza di soluzioni abitative è un problema sentito in molte aree urbane della Germania, tra cui anche Sylt, isola tedesca nella Frisia Settentrionale. Con soli 180 abitanti per chilometro quadrato, l'isola del Mare del Nord non ha un’alta densità di popolazione, ma la sfida che Sylt deve affrontare è diversa da quella delle grandi città. Infatti, l’isola conta 18.000 residenti e oltre 60.000 posti letto, ma deve confrontarsi con l’invasione di circa 870.000 turisti ogni anno.

L’alta incidenza turistica causa una bassa disponibilità di alloggi per i residenti e un aumento dei costi, che generano a loro volta un’emigrazione, con la conseguente carenza di lavoratori qualificati. Per interrompere questo circolo vizioso, BIG-BAU sta attualmente sviluppando la Dünenpark List, un complesso con 300 unità abitative a uso esclusivo dei residenti di Sylt. Il progetto di sviluppo urbano è stato progettato in gran parte dallo studio AX5 architekten, cliente ALLPLAN con sede a Kiel.

Il Parco delle Dune di List si estende su una superficie di circa 18 ettari e comprende diverse tipologie di costruzioni.

Da un lato sono stati convertiti gli ex edifici della Naval Supply School (MVS), costituiti dal vecchio edificio del personale e da cinque edifici più piccoli destinati agli equipaggi. Dall’altro è prevista la costruzione di nuovi edifici di varia tipologia, tra cui villette, case a schiera e condomini. Questi ultimi, le cosiddette “cliff house", sono già in costruzione. Questi undici edifici offriranno 117 unità abitative di dimensioni variabili da 70 a 210 mq. Oltre agli alloggi residenziali, fanno parte del parco anche 62 case vacanze (di sei tipi diversi) con altre 87 unità abitative.

L’assegnazione delle residenze è stabilita in modo chiaro e preciso: gli alloggi permanenti sono a uso esclusivo dei proprietari o degli inquilini domiciliati a Sylt. Le case vacanza sono destinate a uso commerciale e possono essere utilizzate dai proprietari per un massimo di sei settimane all’anno.

Allo studio AX5 architekten è stata affidata la progettazione esecutiva di tre case vacanze (Villa Deich, Haus Deich e Halber Deich) e delle case bifamiliari disposte lungo la costa. Lo studio tecnico ha riservato particolare attenzione alla verifica della situazione urbana e alla definizione dell'aspetto degli edifici (balconi, sporgenze, scale esterne). La progettazione delle unità disposte lungo la scogliera è già stata completata avvalendosi del metodo BIM, sfruttando così i numerosi vantaggi offerti da ALLPLAN.

Per fare solo alcuni esempi, il modello 3D creato con ALLPLAN ha permesso di identificare alcune problematiche strutturali e geometriche dell'edificio già nella fase iniziale, prima della cantierizzazione. Il modello ha consentito di derivare automaticamente tutte le sezioni e le viste necessarie con pochi clic. L'interfaccia IFC openBIM di ALLPLAN ha inoltre consentito ai progettisti di raggiungere la piena interoperabilità, federando il progetto con i sotto-progetti degli impiantisti, senza alcun problema di compatibilità o discrepanza.