Pour le projet résidentiel UH à Berlin Adlershof, le budget était serré. Pourtant, grâce au BIM et à une méthode de construction hybride en bois et de la préfabrication, il n'a pas été dépassé.
Ces dernières années, Berlin est devenu un véritable centre d'intérêt en matière de logements abordables. La pression exercée sur les politiciens et les associations municipales de logement pour créer de nouveaux appartements à des prix socialement acceptables est forte - et elle est soutenue en conséquence par les entrepreneurs qui réalisent les projets de construction. C'est également le cas d'un ensemble résidentiel à Berlin Adlershof qui a été achevé en 2019. Étant donné qu'une partie des appartements devait être louée en tant que logement social subventionné et que l'indice des loyers à Adlershof fixait également des limites, le projet était soumis à une énorme pression sur les coûts. Pour y faire face, les responsables ont misé sur de la préfabrication et le BIM. Kaden+Lager (aujourd'hui LAGERSCHWERTFEGER et Kaden+) a utilisé ALLPLAN pour la planification basée sur le modèle.
© LAGERSCHWERFEGER und Kaden+
UH - Construction urbaine en bois
Le projet de la société berlinoise HOWOGE s'appelle UH - Urbaner Holzbau (construction urbaine en bois), et c'est aussi son objectif : les trois bâtiments, avec un total de 42 appartements de 1 à 4 pièces, ont été réalisés en construction hybride bois. Alors que les plafonds et les noyaux d'accès sont en béton armé, des éléments à ossature bois forment l'enveloppe du bâtiment. Les façades en coffrage de bois pré-gris à emboîtement donnent à l'ensemble un aspect uniforme. La construction en béton armé repose également sur une base en maçonnerie.
Le client souhaitait un jumeau numérique
Kaden+Lager travaillait déjà depuis un certain temps avec le BIM, mais ce qui était nouveau pour le bureau dans ce projet, c'était l'intensité avec laquelle la méthode de planification numérique était exigée et utilisée par le client et l'entrepreneur général. Par exemple, HOWOGE a explicitement demandé un modèle tel que construit et a parfois donné des spécifications précises concernant les attributs qu'il souhaitait utiliser plus tard dans l'exploitation.
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Un modèle 3D d'ALLPLAN enrichi d'attributs a servi de base à ce jumeau numérique. Ce modèle, construit notamment à l'aide de composants intelligents, était déjà utile pour déterminer les masses et les quantités et pour établir les spécifications de l'appel d'offres. Il a également servi de base à une planification spécialisée plus poussée, en particulier pour les services de construction. L'échange de données a été réalisé à l'aide d'OPEN BIM via le format IFC. La coordination BIM a été assurée par l'entreprise de construction en bois Brüninghoff. Parallèlement, les fabricants de bois ont transféré le modèle ALLPLAN dans la planification du travail et de l'assemblage des éléments en bois.
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L'enveloppe du bâtiment a été achevé en une semaine
Dans l'ensemble, l'utilisation du BIM a entraîné une phase de planification un peu plus longue que la planification traditionnelle en 2D. Cependant, en combinaison avec la production hautement numérisée et le haut degré de préfabrication des éléments en bois, les temps de construction ont été considérablement réduits en retour. Le développement précoce du modèle a permis une planification parfaite de la construction et parfois des livraisons juste à temps. L'enveloppe du bâtiment a été achevée en l'espace d'une semaine. En outre, la planification intensive a permis d'obtenir une qualité nettement supérieure sur le chantier, tout comme la préfabrication. Le risque d'erreurs a été réduit grâce à un chantier plus propre. Tout cela a largement contribué à ce que le projet puisse être réalisé dans le cadre d'un budget serré
