Viviendas nuevas y asequibles en Freiham (Múnich)

La ciudad de Múnich necesita urgentemente nuevos edificios de apartamentos. Se están construyendo alrededor de 11 000 en Freiham, un nuevo barrio de Múnich de 125 viviendas protegidas ofrecidas por GWG München. 

La vivienda en Múnich es una pesadilla para mucha gente. Ninguna otra ciudad alemana iguala el altísimo precio de sus alquileres y bienes inmuebles. Sin embargo, Múnich está urbanizando nuevas zonas para crear así viviendas más asequibles. Un ejemplo es el del «mayor proyecto de desarrollo urbano en Europa»: Freiham. En los próximos años más de 25 000 personas vivirán en este nuevo distrito. GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München, una de las asociaciones de viviendas más grande de la ciudad, construirá alrededor de 900 de los 11 000 apartamentos. El primer barrio—diseñado por Felix+Jonas Architekten— ya se ha completado. Se hizo usando el programa de diseño 3D de ALLPLAN.

El barrio está compuesto por tres edificios, formados por un bloque y un edificio central y diseñado como urbanización polivalente. La mayor parte de la urbanización está formada por 125 apartamentos, todos de protección oficial de acuerdo al programa de viviendas de protección oficial de EOF del gobierno (subsidio en función de los ingresos), Hay para todos: desde apartamentos de una habitación para personas solteras a apartamentos de cinco habitaciones para familias. El cinco por ciento de los apartamentos se ha diseñado como edificios accesibles.

El espacio habitable en la casa 1 –el edificio central– se extiende alrededor de seis plantas superiores con vistas al exterior y a las que se puede acceder mediante un pórtico desde un espacioso atrio. En los bloques de cuatro y seis plantas (casas 2 y 3) los espacios habitables ocupan desde la segunda planta en adelante. Por ejemplo, en la casa 2, solo hay un espacio habitable desde la planta baja hacia arriba. Además, el barrio incluye una casa de juegos para niños, un nuevo edificio para la gestión de la propiedad, un lugar de reunión y un garaje subterráneo. La casa de juegos para niños está ubicada en las dos primeras plantas de la casa 3. La administración del edificio y el punto de reunión están en la primera planta de la casa 1.

La isometría del conjunto tiene miradores, que crea una estrecha interconexión del patio interior ajardinado con los espacios habitables. Además, las logias empotradas y generosamente acristaladas dominan el paisaje. A lo largo del Aubinger Allee, las ventanas se han diseñado como ventanas box-type por razones de aislamiento. Las logias en el lado «ruidoso» se ajustan a los muros de cristal correderos, que permiten a las personas permanecer fuera a pesar del ruido. Por otro lado, las que están en el lado exterior del patio tienen cortinas de tela para proteger el espacio interior de los rayos de sol, enfatizando así el carácter intimista del recinto.

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