Software BIM en el sector inmobiliario: avances recientes

En la actualidad, el software BIM es ya una realidad para la mayoría de las empresas del sector inmobiliario. En este artículo, vamos a analizar la evolución de esta metodología y destacaremos las nuevas herramientas y perspectivas futuras.

La tecnología BIM o Building Information Modeling ha supuesto grandes avances en la digitalización y el trabajo colaborativo en el mundo inmobiliario. La implantación de esta metodología ha hecho que todo el ciclo de vida de los proyectos cambie por completo.

Una forma de trabajar mucho más eficiente y sostenible es posible gracias a los programas que se pueden implantar. Estas son algunas de las principales ventajas que ha traído la utilización de BIM en las empresas:

• Mejora en la toma de decisiones y análisis de errores.

• Más rapidez a la hora de conseguir licitaciones con requisitos BIM, lo que conlleva una ventaja competitiva.

• Trabajo más fluido y sin interrupciones por la centralización de los datos.

 

Historia y desarrollo del BIM

Para conocer los principios del software BIM, debemos remontarnos a 1962. Ese año, Douglas Engelbart empezó a diseñar un software en el que se pudiese introducir datos de un edificio (altura, dimensiones…), y después apareciese en la pantalla.

Fue en 1974 cuando Charles Eastman diseñó el programa BDS (Building Description System), lo que supuso un avance para categorizar los elementos que se utilizan en la construcción. Ya en 1986, ArchiCAD lanzó el primer programa BIM de la historia para informática de consumo.

Actualmente, tenemos la suerte de disponer de programas que se complementan entre ellos con diversos formatos y funcionalidades (cálculos, análisis, simulaciones…).

Los programas BIM no dejan de evolucionar. Esta tecnología que ha revolucionado por completo el sector AEC sigue avanzando para ayudar a las empresas a realizar construcciones más eficientes. A continuación, vamos a descubrir las nuevas tendencias y el camino que va a seguir en los próximos años.

 

Nuevas funcionalidades y herramientas

La Inteligencia Artificial y el Internet de las Cosas ya forman parte de muchos de los procesos a los que hoy en día tiene que enfrentarse una empresa. Esto no es diferente en el sector inmobiliario. La IA y el IoT se están integrando poco a poco con el BIM. ¿Qué nos ofrece esto? Una mejor recopilación de datos para análisis mucho más completos en tiempo real.

Un ejemplo de ello son los sensores IoT, que almacenan datos del empleo de la energía en un edificio, así como de la calidad del aire. La IA se encarga de analizarlos por medio de algoritmos para mejorar el diseño.

La construcción ecológica va directamente unida a la metodología BIM. Esta tecnología consigue que el impacto en la construcción sea mucho menor. ¿Por qué? Hablamos de las principales razones a continuación:

• Mejores cálculos de energía: Esto hace que se lleven a cabo diseños eficientes y se escojan los mejores materiales y orientación del edificio.

• Menor consumo: Si el consumo de energía es menor, la contaminación disminuye al no requerir la construcción de grandes plantas para el abastecimiento.

 

Reducción de costes y tiempos de entrega

El respeto por el planeta es fundamental en la actualidad, así que las empresas deben cuidar las construcciones. En este sentido, son muchas las ventajas que puede brindar el BIM a nivel interno a las compañías:

• Reducción de costes: Un mejor trabajo colaborativo implica de manera directa una mayor disminución en los costes. Con BIM, podemos controlar cada aspecto del proyecto con mediciones concretas y precisas.

• Tiempos de entrega más cortos: Al predecir errores antes de que sucedan, los tiempos de entrega bajan considerablemente. No habrá periodos en los que la obra tenga que estar parada.

 

Desafíos y perspectivas futuras

¿A qué desafíos se enfrentan las tecnologías BIM? Podemos pensar que uno de los grandes retos es el intercambio de datos entre plataformas. Se espera que en un futuro próximo se puedan integrar mejor los datos en los distintos sistemas a fin de que la colaboración sea óptima. Esto logrará una mejor eficiencia en todo el ciclo de vida del proyecto, desde el diseño hasta la construcción.

El futuro de los programas BIM es muy prometedor. Debemos continuar apostando por la formación e invertir más en la capacitación de los empleados en estas tecnologías. Las perspectivas son que las empresas dejen de resistirse al cambio y todo el sector pueda aprovecharse de los grandes beneficios de este modo de trabajo.

El software BIM es una gran ayuda para empresas del sector inmobiliario. Adoptar estas tecnologías es la decisión más inteligente para adelantarse y destacar por encima de la competencia. En ALLPLAN, nos encargamos de ayudar a los profesionales a implantar esta metodología.