Hotel Oberthaler: una renovación de cinco estrellas

En enero de 2023 el Studio Tecnico Associato FMP presentó la renovación del edificio y el proyecto de ampliación para el «hotel Oberthaler Park». En la zona este lugar es tan ambicioso como único. La modernización de la estructura apunta a la creación de un hotel vanguardista capaz de incrementar el nivel hotelero y con todos los servicios que se espera de una empresa de esta categoría. Sebastian de Mario, responsable del departamento técnico de la firma, nos habla sobre este proyecto de renovación tan impresionante.

El barrio de Sappada tiene características de tipo natural y antrópico; el primero representado por Las Dolomitas que enmarcan los prados y campos que dibujan el valle, mientras que el segundo hace referencia a la historia y arquitectura típica de la zona. El río Piave, cuyo nacimiento se ubica a unos pocos kilómetros del pueblo de Sappada, es un rasgo distintivo del valle. En este emplazamiento, el hotel se sitúa en una posición privilegiada: puedes llegar desde el centro del pueblo dando un pequeño paseo. Allí están la iglesia de Borgata Granvilla y otros servicios como restaurantes, bares y locales. Al mismo tiempo, está algo retirado, con vistas a las praderas que hay río abajo, y un paisaje espectacular de los picos de Monte Siera y Col dei Mughi, el campo de golf y la ribera de Piave.

El trabajo de ampliación permitirá doblar su aforo. Además, optimizará el confort habitable con la creación de un centro de bienestar innovador que incluye, entre otras cosas, cabinas de tratamiento de belleza, una piscina interior y un centro de conferencias.

La fase de diseño comenzó con las mediciones interiores y exteriores de la estructura existente. Nuestro departamento técnico utilizó el software BIM ALLPLAN en el transcurso del proyecto, desde la fase preliminar a la fase ejecutiva, incluyendo varias reuniones con el cliente durante las distintas fases del proyecto. Gracias a la facilidad de crear renderizados fotorrealistas, pudimos presentar de forma rápida y entendible la propuesta de diseño al cliente.

El desarrollo del proyecto fue especialmente rápido. Después de sacar las mediciones externas de la estructura existente y producir el modelo 3D, se extrajeron fácilmente varias secciones transversales para tener en cuenta las alturas del diseño para la ampliación. Actualmente, el hotel tiene cuatro plantas y está formado por dos edificios diferentes.

Las muchas reuniones con el cliente fueron posibles gracias al uso de una plataforma CDE colaborativa Open BIM, en nuestro caso Bimplus, que nos permitió mantener al cliente actualizado durante todo el proceso sin tener que reunirnos con él en persona. Esto nos ayudó a definir la mejor y más funcional distribución interna entre varias plantas, así como la apariencia externa del nuevo hotel. Para esto, el uso del modelo 3D fue de gran importancia, ya que nos permitió extraer los renderizados para «mostrar» al cliente el resultado final basado en las distintas opciones seleccionadas, cambiando las distintas texturas de material tanto dentro como fuera del edificio. 

Arquitectónicamente hablando, la parte distintiva e innovadora del proyecto son las cuatro nuevas Junior Suites «telescópicas» que están en la segunda planta y cuya forma recuerda a la de un telescopio rectangular. El objetivo es brindar al huésped una vista única de la belleza natural del sur del valle definida por el perímetro de las ventanas. Estas habitaciones, sumamente confortables, sobresalen de la piscina que hay abajo, creando un fascinante efecto escénico que, sin duda, recompensa el considerable esfuerzo puesto en su diseño estructural y montaje.

El potencial de los cálculos métricos del software BIM ALLPLAN han terminado siendo tan importantes como el aspecto estético. De hecho, el uso del modelo 3D y las listas que se pueden obtener del mismo nos permiten desarrollar el proyecto, a la vez que se mantienen en mente los materiales y las medidas, garantizando así que se cumpla el presupuesto.

Al cliente le encantó el proyecto y le dio el visto bueno. Este decidirá el inicio del trabajo de renovación en base a los flujos turísticos, para tener así un impacto mínimo en asistencia. 

Nota de copyright:
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