Dünenpark en Sylt: nuevo espacio residencial para los isleños

A pesar de que la isla alemana de Sylt es muy apreciada por los turistas, sus residentes sufren por el escaso y caro espacio residencial disponible, una situación que la urbanización Dünenpark pretende remediar ofreciendo 300 nuevos apartamentos exclusivos para los isleños.

En muchas de las zonas urbanas de Alemania, la situación de la vivienda es precaria, y Sylt no es una excepción. Aunque a primera vista esta isla del Mar del Norte no aparente tener una densidad muy alta de población, con unos 180 habitantes por km2, el problema aquí no es el mismo que en las grandes ciudades. Por cada 18.000 habitantes, hay más de 60.000 camas para huéspedes y unos 870.000 turistas anuales, mientras que las viviendas permanentes son caras y escasas, provocando la emigración y la escasez de trabajadores cualificados. Con el fin de revertir esta situación, BIG-BAU está desarrollando actualmente la urbanización Dünenpark con 300 unidades residenciales exclusivamente para los residentes de Sylt, un proyecto urbanístico planificado en gran parte por AX5 architekten usando el software BIM ALLPLAN.

Esta urbanización cuenta con una superficie de 18 hectáreas y consta de diferentes tipos de edificios. Por un lado, se han reconvertido los antiguos edificios pertenecientes a la Escuela de Suministros Navales (MVS), que incluyen un antiguo edificio para el personal y otros cinco más pequeños para la tripulación. Por otro lado, los planes incluyen varias edificaciones nuevas en forma de dúplex, casas adosadas y edificios de apartamentos. Estas últimas, las llamadas casas del acantilado, ya se están construyendo. Una vez terminadas, estas once edificaciones, también conocidas como villas urbanas, ofrecerán 117 unidades residenciales de entre 70 y 210 m2. Además de las viviendas permanentes, también forman parte de la urbanización 62 casas vacacionales (seis tipos diferentes) con 87 unidades residenciales.

Está claramente estipulado que las viviendas permanentes son para uso exclusivo de sus propietarios o inquilinos cuyo domicilio principal esté en Sylt. Las casas de vacaciones, por su parte, están principalmente destinadas al uso comercial y pueden ser utilizadas por los mismos propietarios durante un máximo de seis semanas al año.

AX5 architekten se encargó del diseño de tres de las casas de vacaciones (Villa Deich, Haus Deich y Halber Deich), así como de los adosados y de las casas de los acantilados de residencia permanente. Se prestó especial atención a la revisión de la situación urbana y a la configuración del aspecto del edificio (balcones, salientes, escaleras exteriores), encargando a la reconocida empresa Kiel la planificación de la ejecución de estos edificios. En el caso de las casas del acantilado que están en construcción, esto ya se ha completado y, al igual que la planificación del diseño, se realizó utilizando el software BIM ALLPLAN, lo que trajo consigo una serie de ventajas.

Por ejemplo, el modelo 3D permitió aclarar cuestiones relativas a la estructura y, por ejemplo, identificar geometrías críticas en fases tempranas. Asimismo, las secciones y las vistas necesarias podían generarse automáticamente a partir del modelo. La interfaz IFC también permitió planificar los servicios de los edificios sin problemas y sin colisiones gracias al uso de open BIM.

La nueva versión del software BIM, ALLPLAN 2023, ya está disponible. Conoce por ti mismo sus beneficios descargando una prueba gratuita de 30 días: