Touristen lieben Sylt, doch ist für die eigentlichen Sylter Wohnraum knapp und teuer. Der Dünenpark List soll hier Abhilfe schaffen – mit 300 neuen Wohnungen ausschließlich für die Insulaner.
In vielen Ballungsgebieten Deutschlands ist die Wohnsituation angespannt. Auch Sylt ist davon betroffen. Zwar wirkt die Nordseeinsel auf den ersten Blick mit gut 180 Einwohnern pro Quadratkilometer alles andere als dicht besiedelt, doch ist das Wohnraumproblem hier ein anderes als in den Großstädten: Auf rund 18.000 Einwohner kommen über 60.000 Gästebetten und etwa 870.000 jährliche Gäste. Dauerwohnraum hingegen ist rar und teuer, was wiederum Abwanderung und Fachkräftemangel zur Folge hat. Um das zu ändern, entwickelt die BIG-BAU derzeit den Dünenpark List auf Sylt mit 300 Wohneinheiten ausschließlich für Sylter. Geplant wurde – und wird – das städtebauliche Projekt zu weiten Teilen von AX5 architekten, und zwar mit ALLPLAN.
Umgenutzte Bestandsgebäude, Neubauten und Ferienhäuser
Der Dünenpark in List umfasst ein etwa 18 Hektar großes Areal und setzt sich aus verschiedenen Gebäudetypen zusammen. Hierzu gehören zum einen umgenutzte ehemalige Bestandsgebäude der Marineversorgungsschule (MVS), bestehend aus dem alten Stabsgebäude sowie fünf kleineren Mannschaftsgebäuden. Zum anderen umfassen die Pläne verschiedene Neubauten in Form von Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Letztere – die sogenannten Kliffhäuser – werden aktuell bereits realisiert. Nach ihrer Fertigstellung sollen diese elf auch als Stadtvillen bezeichneten Gebäude allein 117 Wohneinheiten mit einer Fläche zwischen 70 und 210 Quadratmetern bereitstellen. Neben dem Dauerwohnraum sind zudem 62 mit Reet gedeckte Ferienhäuser (sechs verschiedene Typen) mit 87 Wohneinheiten Teil des Dünenparks.
Die Bewohnerfrage ist bei den jeweiligen Wohnungen eindeutig festgeschrieben: Den Dauerwohnraum dürfen exklusiv Eigentümer oder Mieter mit Lebensmittelpunkt und Hauptwohnsitz auf Sylt beziehen. Die Ferienhäuser sind für wiederum in erster Linie zur gewerblichen Nutzung vorgesehen und dürfen maximal sechs Wochen im Jahr von den Eigentümern selbst genutzt werden.
Ausführungsplanung in Open BIM mit ALLPLAN
AX5 architekten zeichneten für den Entwurf dreier Ferienhäuser (Villa Deich, Haus Deich und Halber Deich) sowie der Doppel- und Kliffhäuser für das Dauerwohnen verantwortlich. Besonderer Fokus lag dabei auf den Überprüfungen der städtebaulichen Situation und der Ausformung der Gebäudeerscheinung (Balkone, Gebäudevorsprünge, Außentreppen). Darüber hinaus ist das renommierte Kieler Büro mit der Ausführungsplanung dieser Gebäude betraut. Bei den nunmehr im Bau befindlichen Kliffhäusern ist diese bereits abgeschlossen und wurde – wie auch die Entwurfsplanung – unter Verwendung von ALLPLAN mit BIM durchgeführt, was eine Reihe von Vorteilen mit sich brachte.
So konnten etwa anhand des 3D-Modells Fragen rund um den Rohbau anschaulich geklärt und beispielsweise kritische Geometrien frühzeitig erkannt werden. Ebenso ließen sich erforderliche Schnitte und Ansichten automatisch aus dem Modell generieren. Über die IFC-Schnittstelle waren zudem die TGA-Planer in der Lage, problemlos – „Open BIM“ – die Gebäudetechnik kollisionsfrei zu planen.
