Bauen im Bestand
bestehende Bauwerke
nachhaltig nutzen

Checkliste: 8 Kriterien für erfolgreiches Planen im Bestand

ALTBAUTEN ERHALTEN STATT ABRISS UND NEUBAU

Die Modernisierung von Bestandsgebäuden ist in Deutschland eine der wichtigsten Bauaufgaben. Laut einer Online-Publikation des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung wurden 70 Prozent des Wohnungsbaus im Jahr 2020 an bereits bestehenden Gebäuden durchgeführt. Auch in die Sanierung von Nichtwohngebäuden und Infrastrukturbauten werden jährlich hohe Summen investiert.

Gesellschaftliche Trends, aber vor allem der Klimaschutz verändern die Anforderungen an Bestandsimmobilien. Von den rund 19,5 Mio. Wohngebäuden, die laut dena-Gebäudereport deutschlandweit im Jahr 2022 erfasst wurden, sind ca. 60 % noch vor 1978 erbaut worden, also vor Inkrafttreten der Ersten Wärmeschutzverordnung. Um den Wert einer Immobilie zu erhalten, sind energetische Sanierungen wie etwa erneuerbare Energieträger und ein besserer Wärmeschutz wichtige Maßnahmen. Auch die Ansprüche von Nutzerinnen und Nutzern an Raumstrukturen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte geändert, nicht zuletzt durch den Zuwachs an mobilem Arbeiten, was An- und Umbauten notwendig macht. Im Bereich Infrastrukturbau spielen vor Allem Erhalt und Erweiterung eine große Rolle: das Alter, ein erhöhtes Verkehrsaufkommen und auch vernachlässigte Investitionen sind Hauptfaktoren für marode Straßen und Brücken.

 

Checkliste: 8 Kriterien für erfolgreiches Planen im Bestand

Das Planen und Bauen im Bestand stellt für viele Architektur- und Ingenieurbüros im Hochbau einen wesentlichen Anteil an ihrer täglichen Projektarbeit dar. Um bei der Wahl der richtigen BIM-Software für Sanierungs-, Umbau- oder Umnutzungsprojekte zu unterstützen, bieten wir eine Checkliste mit 8 zentralen Kriterien zum Download an. Für weitere Informationen lesen Sie gerne unseren Blogartikel: Kriterien für erfolgreiches Bauen im Bestand.

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Effiziente Auswertung und Verarbeitung von Punktwolken Jetzt Video ansehen

Die präzise Erfassung und Verarbeitung von Laserscandaten spielt eine immer größere Rolle bei der Bestandsaufnahme und Planung von Bauprojekten. In diesem Webinar stellen wir die Weiterverarbeitung von Daten vor, die sowohl mit Drohnen als auch terrestrischen Laserscannern erfasst wurden, und zeigen zwei Anwendungsfälle aus Hoch- und Tiefbau.

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Hybrid Planen und Bauen mit Holz – ALLPLAN und MiTek
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In diesem Webinar beleuchten wir den Holzbau näher und zeigen das Zusammenspiel zwischen ALLPLAN, Bimplus und MiTeks Holzbaulösung Pamir. Erhalten Sie wertvolle Einblicke in den Open-BIM-Workflow, der eine effiziente und reibungslose Zusammenarbeit zwischen den Disziplinen Architektur, Holzbau, TGA sowie weiteren Bereichen sicherstellt.

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Part I: Planen im Bestand – Umbau und Sanierung Jetzt Video ansehen

Zur Konzeption von Sanierung und Umbau vorhandener Bauwerke bietet ALLPLAN eine Reihe Features und Funktionen. Im Webinar zeigen wir Ihnen anhand von Beispielen aus dem Hoch- und Infrastrukturbau, wie Sie damit die erforderlichen Planunterlagen erstellen, Mengenermittlungen durchführen und zeitliche Abläufe visualisieren können.

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Part II: Planen im Bestand – Schadenskartierung Jetzt Video ansehen

Ob Hochbau, Tiefbau oder Infrastruktur – am Beginn einer Sanierungsmaßnahme steht immer die Aufnahme und Analyse des vorhandenen Bestandes. In unserem Webinar zeigen wir Ihnen, wie Sie mit ALLPLAN-Werkzeugen den Zustand dokumentieren, indem vorhandene Schäden lokalisiert, beschrieben und quantifiziert werden.

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FAQs - Häufige Fragen:

Bauen im Bestand spielt eine wesentliche Rolle in Deutschland, da es sich dabei um die Modernisierung und Anpassung bestehender Gebäude handelt, um den aktuellen Standards und Bedürfnissen gerecht zu werden. Rund zwei Drittel der Bauinvestitionen entfallen auf Sanierung, Umbau und Erweiterung bestehender Gebäude. Dies trägt zur CO2-Reduzierung bei, indem die in Bestandsgebäuden gebundene graue Energie genutzt wird und gleichzeitig der Flächenverbrauch durch Neubauten reduziert wird.

Umbaumaßnahmen im Bestand lassen sich in verschiedene Kategorien unterteilen:

  • Umbau: Eingriffe in die Gebäudestruktur, wie Anbauten oder Aufstockungen.
  • Renovierung/Instandhaltung: Pflegemaßnahmen zur Erhaltung des Wertes und der Funktion des Gebäudes.
  • Reparatur/Instandsetzung: Austausch defekter Bauteile.
  • Sanierung: Maßnahmen zwischen Umbau und Reparatur, um veraltete Bauteile zu erneuern.
  • Modernisierung: Aufwertung des Gebäudes durch Umbaumaßnahmen oder Teilsanierungen.
  • Umnutzung: Änderung der Gebäudenutzung, z.B. von einem Büro- in ein Wohngebäude.

Das Bauen im Bestand bringt zahlreiche Herausforderungen mit sich:

  • Technische Anpassungen: Erforderliche Maßnahmen zur Anpassung an aktuelle Schall-, Wärme- oder Brandschutzvorschriften können das Erscheinungsbild des Gebäudes erheblich verändern.
  • Baurechtliche Genehmigungen: Insbesondere bei Umnutzungen oder größeren strukturellen Eingriffen sind umfangreiche Genehmigungsverfahren notwendig.
  • Planungsaufwand: Der planerische Aufwand ist höher als bei Neubauten, da die bestehende Bausubstanz eingehend untersucht und die Statik nachgewiesen werden muss.
  • Wirtschaftliche und ökologische Aspekte: Die Balance zwischen ökonomischen Kosten und ökologischen Vorteilen muss sorgfältig abgewogen werden.