Bauen im Bestand ist in der Schweiz besonders wichtig, da der verfügbare Baugrund begrenzt ist und nachhaltige Lösungen gefragt sind. Durch die Sanierung, Umnutzung und Verdichtung bestehender Gebäude können wertvolle Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und Flächen effizient genutzt werden. Zudem trägt der Erhalt historischer Bausubstanz zur Bewahrung der Baukultur und Identität bei. Wirtschaftlich gesehen ist es oft günstiger, bestehende Gebäude anzupassen, als neue zu errichten. So lassen sich moderne Wohn- und Arbeitsräume schaffen, ohne zusätzliche Bodenversiegelung oder Umweltbelastung.

Umbaumassnahmen im Bestand lassen sich in verschiedene Kategorien unterteilen:

• Umbau: Eingriffe in die Gebäudestruktur, wie Anbauten oder Aufstockungen.
• Renovierung/Instandhaltung: Pflegemassnahmen zur Erhaltung des Wertes und der Funktion des Gebäudes.
• Reparatur/Instandsetzung: Austausch defekter Bauteile.
• Sanierung: Massnahmen zwischen Umbau und Reparatur, um veraltete Bauteile zu erneuern.
• Modernisierung: Aufwertung des Gebäudes durch Umbaumassnahmen oder Teilsanierungen.
• Umnutzung: Änderung der Gebäudenutzung, z.B. von einem Büro- in ein Wohngebäude.
• Denkmalgerechte Restaurierung: Erhalt und Wiederherstellung historischer Gebäude unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben.

Das Bauen im Bestand bringt zahlreiche Herausforderungen mit sich:

• Technische Herausforderungen: Erforderliche Massnahmen zur Anpassung an aktuelle Schall-, Wärme- oder Brandschutzvorschriften können das Erscheinungsbild des Gebäudes erheblich verändern.
• Baurechtliche Genehmigungen: Insbesondere bei Umnutzungen oder grösseren strukturellen Eingriffen sind umfangreiche Genehmigungsverfahren notwendig.
• Planungsaufwand: Der planerische Aufwand ist höher als bei Neubauten, da die bestehende Bausubstanz eingehend untersucht und die Statik nachgewiesen werden muss.
• Wirtschaftliche und ökologische Aspekte: Die Balance zwischen ökonomischen Kosten und ökologischen Vorteilen muss sorgfältig abgewogen werden.
• Logistische Einschränkungen: Platzmangel in dicht bebauten Gebieten erschwert Materialtransport und Bauabläufe
• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Bestandsgebäude energetisch zu optimieren, ohne ihren Charakter zu verlieren, ist oft herausfordernd.